MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP KINH NGHIỆM CẦN BIẾT

MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP KINH NGHIỆM CẦN BIẾT

MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP KINH NGHIỆM CẦN BIẾT

MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP KINH NGHIỆM CẦN BIẾT

MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP KINH NGHIỆM CẦN BIẾT
MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP KINH NGHIỆM CẦN BIẾT

MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP KINH NGHIỆM CẦN BIẾT

MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP KINH NGHIỆM CẦN BIẾT

MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP KINH NGHIỆM CẦN BIẾT

MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP KINH NGHIỆM CẦN BIẾT

MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP KINH NGHIỆM CẦN BIẾT
MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP KINH NGHIỆM CẦN BIẾT
Chat online
Hỗ trợHỗ trợ
Hotline:
0886489368
Email:
batdongsantien@gmail.com
MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP KINH NGHIỆM CẦN BIẾT

 

NHỮNG VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT NÔNG NGHIỆP QUẬN 9

 

đất nông nghiệp quận 9

 

Không phải ai cũng rõ về giấy tờ liên quan đến đất nông nghiệp khi mua bán cũng như những thủ tục cần thiết để chuyển đổi mục đich từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo một thống kê gần đây thì tỷ lệ đất nông nghiệp hay đất vườn chiếm tới 79% tổng diện tich đất ở tại Việt Nam. Đất nông nghiệp hay còn gọi là đất vườn có ưu điểm rẻ hơn so với đất thổ cư điển hình như giá đất vườn long phước quận 9 chỉ giao động từ 3,5 triệu/m2 đến 8 triêu/m2, chính vì thế mà hiện nay nhu cầu mua đất vườn giá rẻ đang được rất nhiều khách hàng săn đón. Tuy nhiên việc mua đất này cũng có những bất cập nhất định do không phải ai cũng nắm rõ những khái niệm cũng như giấy tờ cần thiết trong việc mua bán đất vườn. Bài viết giúp cho độc giả có cái nhìn tổng quan hơn về đất vườn cũng như những lưu ý quan trọng khi mua đất nông nghiệp hay còn gọi là đất vườn.

 

 

đất vườn long phước

 

 

PHÂN BIỆT ĐẤT NÔNG NGHIỆP VÀ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

 

Căn cứ điều 13 của luật đất đai thì hai loại đất trên được phân biệt dựa trên mục đích sử dụng như sau :

Đất nông nghiệp :  là loại đất chuyên dùng để sản xuất nông nghiệp ( trồng trọt, canh tác ), lâm nghiệp ( trồng rừng ), thủy hải sản, làm muối và các loại đất nông nghiệp khác.

Đất phi nông nghiệp : là loại đất để ở ( đất thổ cư ) để xây dựng công trình, nhà ở, các kiến trúc tôn giáo, tín ngưỡng, nghĩa trang, đất phục vụ cho an ninh quốc phòng, trụ sở công an, đất sông suối, mặt nước chuyên dùng và các loại đất phi nông nghiệp khác.

Việc mua đất nông nghiệp thường có hai mục đích . Một là tiếp tục sử dụng để canh tác nông nghiệp, sản xuất. Hai là chuyển đổi thành đất thổ cư để xây nhà ở. Việc chuyển đổi đất vườn thành đất thổ cư phải trải qua những thủ tục theo quy định trong pháp luật và được sự đồng ý của chính quyền địa phương.

 

 

ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐỂ BÁN HOẶC CHUYỂN ĐỔI ĐƯỢC CẦN ĐÁP ỨNG NHỮNG ĐIỀU KIỆN NÀO ? 

 

Thứ nhất, miến đất nông nghiệp hay còn gọi đất vườn có thể bán hoặc chuyển đổi được cần đáp ứng điều 106 của luật đất đại đó là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đó không bị kê biên đảm bảo được thực hiện thi hành án, là đất không xảy ra tranh chấp. Hai là thỏa mãn điều 103, 104 của nghị định 181/2004 ND-CP về hướng dẫn thi hành luật đất đai, đó là các quy định về những trường hợp hạn chế hay không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất  ( ví dụ các mẫu đất nông nghiệp thuộc rừng phòng hộ hay đất canh tác được bảo vệ ).

 

 

CHI PHÍ CHUYỂN ĐỔI KHI MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP 

 

Có một khoản chi phí ngoài tiền mua đất mà bạn cần biết khi mua đất nông nghiệp hay đất vườn đó là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì thế, bạn cần thương lượng với bên bán đất về mức giá sao cho phù hợp và có lợi cho mình, có thể thuyết phục chủ đất hay chủ đầu tư bao luôn phần chi phí đó nếu có thể. Một kinh nghiệm giúp bạn có thể tiết kiệm hơn khi mua đất vườn đó là không nên chuyển đổi tất cả diện tích miến đất đó thành đất ở hay còn gọi đất thổ cư nếu không sử dụng hết. Ví dụ, bạn mua 1000m2 đất nông nghiệp nhưng dự định xây nhà ở khoảng 100m2 thì hãy giữ diện tích còn lại là đất nông nghiệp bạn có thể tiết kiệm được tiền cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng miến đất đó.

 

 

 

THỦ TỤC CHỨNG THỰC KHI MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Chuẩn bị hồ sơ cần thiết bao gồm mẫu phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng theo văn bản số 31/PYC thông tư liên tịch số 04/2004 /TTLN-BTP-BTNMT và hợp đồng chuyển đổi quyền sở hữu hợp lệ theo mẫu số 35 thông tư nêu trên cộng với bản sao giấy chứng nhận quyền sở dụng đất nông nghiệp và chứng minh nhân dân hay hộ chiếu cuối cùng là các giấy tờ khác liên quan cần thiết khác.Điều các thông tin cần thiết vào hồ sơ và nộp hồ sơ vào bộ phân tiếp nhận, sau đó kiểm tra kết quả ở Ủy ban nhân dân địa phương để xem tính hợp lệ. Sau khi hồ sơ được phòng công chứng xác nhận là hợp lệ thì sẽ được thụ lý và ghi vào sổ công chứng.

Cuối cùng là bước chứng thực giấy tờ và nộp tiền lệ phí.Nếu hồ sơ hợp lệ thì phòng công chứng sẽ tự động chuyển nó đến cơ quan quản lí đất đai trực thuộc ủy ban nhân dân có quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

 

 

BÁN MỌI DIỆN TÍCH ĐẤT ĐỂ XÂY NHÀ VƯỜN, BIỆT THỰ VƯỜN TẠI LONG PHƯỚC QUẬN 9

 

Lô 1000m phù hợp cho gia đình hai thế hệ thuận tiện xây nhà vườn kết hợp kinh tế vườn, lô 2300m đã sang lấp giá phù hợp tài chính của khách hàng lô này phù hợp gia đình ba thế hệ, lô 5000m dành cho các gia đinh có điều kiện khá giả, lô 8400 phù hợp lamg nhà vườn kết hợp du lịch hà vườn, lô 16000m phù hợp làm nhà vườn kết hợp kinh tế trang trại, lô 26000m view sông phù hợp làm khu biệt thự vườn nghĩ dưỡng. lô 63000m phù hợp làm dự án biệt thự vườn hoặc khu du lịch nhà vườn.....và rất nhiều diện tích khác giá giao động từ 3 triệu đến 7 triêu/m mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ : 0917193848 hoặc longphuoc.vn để được tư vấn.

 

 

 
 

ĐẤT VƯỜN LONG PHƯỚC LIÊN HỆ NGAY :

Một trái tim của quận 9 : longphuoc.vn , hotline :  0917193848

CẢM ƠN QUÝ KHÁCH ĐÃ QUAN TÂM ĐẾN SẢN PHẨM CỦA CHÚNG TÔI KÍNH CHÚC QUÝ KHÁCH SỨC KHỎE & THÀNH CÔNG

 

 

 

Dự án mới

CHÍNH THỨC MỞ BÁN DỰ ÁN KHU DÂN CƯ METRO VALLEY

CHÍNH THỨC MỞ BÁN DỰ ÁN KHU DÂN CƯ METRO VALLEY

Dự án nhà phố metro valley chính thức mở bán vào tháng 8-2018...

Đất nền Green Bay Long Phước, Quận 9

Đất nền Green Bay Long Phước, Quận 9

Đất nền sổ đỏ dự án Green Bay Long Phước, Đăng ký mua...

ĐẤT LỚN LONG PHƯỚC, QUẬN 9

ĐẤT LỚN LONG PHƯỚC, QUẬN 9

Đất lớn Long Phước, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ LONG PHƯỚC, QUẬN 9

ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ LONG PHƯỚC, QUẬN 9

Đất nền sổ đỏ Long Phước Quận 9 Tp. HCM nơi an cư lý...

ĐẤT VƯỜN LONG PHƯỚC, QUẬN 9

ĐẤT VƯỜN LONG PHƯỚC, QUẬN 9

Đất vườn Long Phước Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

BIỆT THỰ VƯỜN LONG PHƯỚC, QUẬN 9

BIỆT THỰ VƯỜN LONG PHƯỚC, QUẬN 9

Biệt thự vườn Long Phước Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.